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  位于未来科技城1.0的超级大盘—大华西溪风情的最后2幢观止洋房（54#、55#）突发取证！共计64套房源，主力户型约135-166方，均价4.2684万/平。

  大华西溪风情售楼处电话☎：✔✔欢迎来打电话咨询！ （预约看房热线）可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

  说到这一个项目，整个城西、甚至全杭州关注过新房楼市的朋友，可能都不会太陌生。

  从全杭州来说：它曾在楼市高峰期，被定义为“热盘”，仅人才和无房家庭可买，买到后限售五年。

  从未来科技城这个板块来说：它是杭州城西较早开发的高端低密度大型住宅项目，由杭州本地房开：大华，拿地开发。2001年左右，一二期房源就交付了，到现在观止最后一批洋房，整历经25年左右。

  现在项目收官预售证出炉，计划今天开启登记，到底是否有价值买入？我们从全方位来一起判断一下：

  首先是新房：目前大华西溪风情周边还有3个可售项目，分别为刚刚官宣案名的建发招商元序，即将首开的保利天奕，以及最后一期尾房在售的滨江时舟里，分布如下：

  这3个新房都是高层住宅，如果和大华西溪风情的洋房相比较，则需要约1.1-1.2倍的产品系数，也就是说如果时舟里有洋房，均价则在3.8-4万/平左右。

  其次是二手房：项目周边有洋房住宅，或者说洋房产品为主的小区，分别有合景映月台、华夏四季，交付距今都有约5年左右的时间（比大华建设的晚非常多），现在挂牌均价也在约3万+起步。

  最后是和项目自身相比较：项目上一次新房开盘，还是2020年9月份，那时候的杭州楼市正式最为火热的阶段之一，它在没有一点宣传和预告的情况下，突然释放出一批毛坯现房房源（即观止洋房组团的部分），毛坯均价是3.32万/平，现在的价格比当时贵了约0.95万/平，以一套135方户型为例，总价贵了约128万。

  相信，如果业主自行装修，装修到顶配，硬软装上齐，这样的价格也完全够用，且还能定制自己最喜欢的风格。

  目前已经开放的样板间有135-137方，2个面积段的户型，就小胖个人现场体验感来说，137方比135方设计更佳。

  ◆ 三开间朝南，餐厅侧面设置一个2.75米面宽的通风井，后期可以浇筑的话户型还是可以的。

  ◆ 功能性较好，南北通透，比135方边套多了一个小书房，比较遗憾的是书房面积稍小一些，主卧及餐厅外部为错层设计。

  ◆ 主卧及客厅面宽都较好，达到这个面积应有的尺度，朝北餐厅侧面同样设置了通风井，后期应该能进行浇筑进行拓展，整体户型功能性还是可以的。遗憾的是次卫为暗卫。

  三大件齐全，其中中央空调为博世品牌。厨房油烟机、燃气灶、洗碗机、蒸箱四件套齐全，卫生间科勒马桶、台盆、花洒等。细节上：地面多为木地板，且用了人字拼。镜柜、卫生间储物柜等都在交付清单内。

  采用大面积的米色真石漆涂装加少量咖色涂料，在一楼及部分区域采用少量的石材干挂，顶部设置挑檐，是新亚洲风格的代表设计。

  从已经角度的外立面来看：真石漆施工品质一般，部分区域在阳光照射下稍许不平整。

  大华西溪风情项目位于西溪湿地一级景观控制区，距西溪国家湿地公园仅400余米。全盘体量恢弘，有水岸茗苑、水榭茗邸、水榭香堤、瀚宫、悦宫、澄宫、观止、澄品多种组团，洋房、排屋产品均有涉及，楼幢数量达数百栋。

  小区由杭州彩虹物业进行封闭式管理，内有会所、幼儿园、社区活动中心、泳池、儿童游乐设施等一应俱全。

  但以上还不是重点，大华的魅力还是在它不到1的容积率以及自带的景观资源，光是水域就有17万平方米。

  ①东侧即是荆常大道，一路之隔是华元美林公馆和昆仑府，沿大道一侧后期噪音将会较大。

  ④西面是西溪风情六期观止排屋区，现场实探发现，洋房区和排屋区并没有进行隔离，园林环境极好，饭后散步、慢跑，根本无需跑到小区外面，内部条件极为优越！

  商业方面：世纪华联、北大资源博雅城、亲橙里、西溪八方城、龙湖西溪天街、梦想小镇等皆在侧。

  交通方面：距离文一西路（城西主道路）、杭州绕城高速都不远，出行还是较为方便的，还有机场快速路在小区门口。

  杭州自2024年5月9日起全面取消住房限购，不再审核购房资格，外地人可直接购买住房，且无套数限制。主城区与郊区执行统一政策，购房者无需担心跨区限制。

  商业贷款：首套、二套首付比例均为15%，贷款利率目前为3.05%（以最新LPR为基础浮动）。

  公积金贷款：首套首付20%，利率2.6%；二套首付20%，利率3.075%。公积金贷款额度最高可达130万元（小两口），购买绿色建筑或“以旧换新”可上浮20%。

  人才补贴：A类人才“一事一议”（最高800万元），B类200万元，C类150万元，D类100万元，E类人才部分区县额外提供最高20万元补贴。

  区域补贴：富阳区、临安区等对合乎条件的人才或购房者提供最高60万元补贴，部分区域推出“购房+消费券”活动，每套发放10万元消费券。

  积分落户：在杭州十区购房可加80分，积分满100分且年满18周岁、持有有效居住证即可申请落户。

  人才引进落户：全日制大专+35周岁以下+1个月社保；全日制本科+45周岁以下+1个月社保（毕业两年内无需社保）；硕士研究生+50周岁以下+1个月社保等条件可申请落户。

  热门项目需摇号，摇号顺序为“高层次人才→无房家庭→普普通通的家庭”。2024年10月9日后出让地块的新项目取消社保排序和限售，此前出让地块的项目按原规则执行。

  以上政策可能依据市场情况动态调整，建议购房前通过杭州市住建局官网或官方渠道核实最新政策返回搜狐，查看更加多