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  规划了1栋38层高住宅，预计推出建面约100-140㎡产品，一层四户，约120套。从规划图来看，两翼户型南北对流、南向大面宽，中间户型竖厅高实用率，网上流传出三梯三户的设计，不仅私享入户花园，而且阳台超大。

  琶洲板块大盘，而且都是板楼，有大花园，自住舒适，16-32层小高层，3-3.3米层高，2梯2户，每一户都有独立入户电梯间。

  首开面积段方四房，户型图我看了，符合主流设计，140方也能做到双主套三卫设计，当然户型最好还是190方，超长大阳台，而且只有两栋，足够稀缺，建议预算够的冲190！

  绢麻厂项目，预计会和面粉厂、员村旧改一起连片开发，都是保利的项目，不用担心配套、城市界面的问题，但开发周期会比较长。

  项目北地块是3栋小户型塔楼，45-47层。南地块是7栋板楼，基本都是超高层，34-45层，高楼层南向看江应该问题不大。面积段方。

  项目进入实质交付，以及业主们陆续入住后，从居住体验以及未来价值维系的角度，二期销售时宣传的配套“公园商业”，能兑现或落地到何种程度？这是个挺关键的问题。

  在琶洲南TOD项目，“入住即成林”的承诺背后，是越秀地产近乎偏执的品质追求。

  据项目工程师透露，为精选400棵乔木，团队走遍7省23个苗场，GPS定位872棵树，淘汰率超90%。这种严苛标准贯穿项目每个细节，以获得国家专利的“近零污染装修体系”为例：ENF级木地板甲醛含量仅0.01mg/m³（国标1/10），采用瑞典皇宫御用的芬兰芬琳漆，316L不锈钢水管打造“婴儿级”净水系统，搭配大金空调与百朗新风组成的“空气黄金搭档”，实现天、地、墙全方位环保覆盖。为确保效果，越秀建立了从设计、材料到施工、验收的全流程管控机制，将污染控制从源头切断。

  在品质的根基之上，科技为住宅注入灵魂。作为国内首个与华为鸿蒙系统合作的住宅项目，琶洲南TOD配置了毫秒级响应的全屋智能中枢，90%以上触控面板支持场景自定义，AI安防系统可精准过滤99%无效警报，为家筑起一道坚不可摧的安全屏障。

  此外，项目在自然景观方面也有创新，运用土壤改良与草种驯化技术打造的“耐踩踏草坪”，业主能像在欧美社区般赤足奔跑，彻底打破国内“草坪勿入”的传统，实现了科技与自然景观的和谐共生。

  当然，交付只是服务的起点。值得关注的是，项目服务细节落实在方方面面。比如，项目为每棵古树建立电子档案；智能化渗透至每个角落：垃圾站配备自动除臭系统，智慧泵房24小时监测水质，访客凭单一二维码即可通行全域。这种“全生命周期呵护”的理念，让美好生活触手可得。

  分析人士指出，在“好房子”成为城市竞争力的当下，琶洲南TOD以“修文物”般的匠心展现了国企的责任担当。2025年，越秀地产在广州还将交付六大高端项目，持续书写“与城共生”的篇章。

  这座崛起于琶洲的“现象级作品”最终证明：真正的“好房子”，永远是城市、文化与人的三重共鸣。

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  分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。

  痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。

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